什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。房产税的征收标准有两种情况：从价计征和从租计征。从价计征的计税依据为房产原值一次减去10%\~30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。从租计征的则是以房产租金收入为计税依据。房产税的税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

税率是多少？

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。但从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。需要注意的是，房产税的计税依据是房产的计税余值或租金收入。对于以房产原值作为计税依据的情况，应纳税额等于房产原值乘以（1-10%至30%）乘以税率（1.2%）。而对于以房产租金收入作为计税依据的情况，应纳税额等于房产租金收入乘以税率（12%）。此外，不同的地区和情况可能会有一些税收优惠政策，例如个人出租住房的税率可以降低为4%，或者一些地区可能会对特定类型的房产实行免税或减税政策。总之，房产税税率的确定与计税依据、房产类型、地区等因素有关，具体的税率和计算方法需要根据实际情况来确定。请注意，具体的征收规定因地区而异，建议咨询所在地税务部门或房产管理部门，以获取最准确的信息。

什么是城镇土地使用税？

城镇土地使用税是一种对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的税。它是一种行为税，旨在调节土地资源的利用和保护土地资源。

具体来说，城镇土地使用税的纳税人包括拥有土地使用权的单位和个人，以及实际使用土地但并未拥有土地使用权的单位和个人。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。如果土地使用权是共有的，那么共有各方都是纳税人，按照各自实际使用的土地面积占总面积的比例来分别缴纳税款。

此外，该税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，而不是建筑面积或使用面积等。土地面积是由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的。土地使用税的单位税额采用分级幅度固定税额，具体税额因城市大小、县城、建制镇、工矿区等不同而有所差异。

总的来说，城镇土地使用税是一种重要的地方税种，旨在通过税收手段调节土地资源的利用，促进土地资源的节约和合理利用，推动经济社会的可持续发展。

税率是多少？

城镇土地使用税的税率采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。具体的税额标准按照大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定，每平方米土地使用税年应纳税额的具体标准如下：1. 大城市：1.5元至30元；2. 中等城市：1.2元至24元；3. 小城市：0.9元至18元；4. 县城、建制镇、工矿区：0.6元至12元。这些标准是根据国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定的，具体的税额幅度由各省、市、自治区直辖市人民政府在上述范围内确定，并根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件进行调整。各市、县人民政府则根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。需要注意的是，土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。同时，土地使用税的计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。因此，具体的税额会根据纳税人实际占用的土地面积和所在地区的适用税额标准来确定。

信息仅供参考学习，具体税率以政策发布和税局征收率为准！

-辨析：“土地增值税,房产税, 契税，城镇土地使用税- 

①想象一下，你买了一块地，盖了房子，就像在土地王国里安了个家。这王国里有几种特别的税，得按规矩上缴：- 房产税就像是房子的“生活费”，每年都要根据房子价值或租金交一点给国家。- 城镇土地使用税好比是“地租”，只要你用着国有土地，就得定期按面积交钱。- 土地增值税是卖房时的“增值红利税”，房子和地升值了再卖出去，赚得多就得分国家一杯羹。- 契税则是交易时的“过路费”，买房子那刻得一次性交，证明这地儿归你了。

 ②讲原理：- 房产税：主要针对房屋所有者，按房屋的原始价值或其产生的租金收入征收，确保国家能从房产的持续使用中获益。- 城镇土地使用税：针对占用国有土地的单位或个人，按照实际占用土地面积和规定的税率征收，保证土地资源合理利用。- 土地增值税：在土地及地上建筑物转让并获得增值时征收，采用累进税率，目的是调节房地产市场，防止暴利。- 契税：在不动产所有权转移时，由买家承担，是对产权变更的一种认证费用，促进交易透明化。

 ③举例子：- 小明买了块地，这就是他的“王国”，他每年给国家交“地租”，这就是城镇土地使用税。- 在地上建了房子，小明每年还要根据房子的价值或者出租的租金，给国家一部分“生活费”，即房产税。- 几年后，小明的房子升值了，他决定卖掉，赚的钱多了，国家说：“你得给我点增值的部分。”这就是土地增值税。- 当初小明买房时，为了拿到“房产证”，他还交了一笔“过路费”，即契税。 ④西瓜老师提分技巧：- 注意区分纳税主体和纳税时间：比如房产税是每年交，而契税只在买卖时交一次，房产税/城镇土地使用税理论上每年都需要缴纳。- 考题中常混淆的是土地增值税与契税的纳税时机，以及房产税与城镇土地使用税的计税基础，记得把握住“持有”、“使用”的关键词。